前言
著名经济学专家、立法学专家朱少平关于买房卖房总结的8句话：只是为了住，千万别买房；如果为投资，千万别嫌贵；又住又投资，千万不要等；有更好投资，千万别买房；不是急用钱，千万别卖房；真是急用钱，千万变现房；不是流入地，千万别拿房；20年以后，多余的房千万要卖掉。
房地产市场是一个复杂而多变的领域，涉及到许多因素和利益。刚性需求和银行房贷款是其中两个重要的概念。一些人认为，刚性需求是指人们必须购买房屋以解决居住问题，而银行房贷款则为这些人提供了必要的资金支持。但是，这个市场上存在着许多其他因素和利益，如投资、学区房、政策等等。因此，我们需要更全面地考虑房地产市场的情况，以便更好地分析这个市场。
首先，对于刚性需求，一些人认为这是房地产市场的一个重要因素。但是，事实上，并不是所有人都需要购买房屋才能解决居住问题。一些人可能选择租房，特别是对于那些年轻人和流动人口来说，租房更为方便和经济。此外，一些人可能选择在农村或小城镇购买房屋，而不是在城市中心购买昂贵的房屋。因此，刚性需求并不是一个绝对的概念，而是需要根据不同的情况进行具体分析。
刚性需求，你们缺房子啊？别听那帮所谓的学者都是歪嘴巴的。我告诉你，我们国家现在93-95%的人都有房子。平均住房面积城市43-45平，农村65平，这还是刚需啊，胡扯。——著名经济学专家、立法学专家朱少平
其次，银行房贷款是房地产市场的一个重要组成部分。银行提供的房贷款为购房者提供了必要的资金支持，使得更多的人可以购买房屋。然而，银行房贷款并不是一个无条件的支持。银行会评估购房者的信用历史、收入状况和还款能力等因素，以确定是否给予购房者贷款。此外，银行房贷款的利率和还款期限也是需要考虑的因素。如果利率过高或还款期限过短，购房者需要承担较高的还款压力。
房奴的一生应当这样度过：当回忆往事的时候，不会因为虚度年华而悔恨，也不会因碌碌无为而羞愧。在临死的时候，他能够说：“我的整个生命和全部精力，都已经献给了世界上最壮丽的事业——为房子的贷款而奋斗。”——人生一甲子，学习用了十几年，确为房子奋斗三十年！
最后，房地产市场的发展方向是廉租房、长租房等多元化住房供应体系。这可以满足不同层次、不同需求的人群的住房需求，包括低收入人群、年轻人、流动人口等等。同时，政府还可以通过政策引导和市场调控来促进房地产市场的健康发展，避免房地产市场的过度投机和泡沫。
综上所述，房地产市场是一个复杂多变的领域。我们需要更全面地考虑这个市场的情况，以便更好地分析房地产市场的走向和发展方向。同时，我们也需要认真思考自己的购房需求和经济状况，以便做出更加明智的决策。
